CREDIT FONCIER - COPROPRIETES

Der Crédit foncier, eine Tochtergesellschaft der BPCE-Gruppe (Banque Populaire Caisse d'Epargne), ist auf die Finanzierung von Immobilienprojekten von Privatpersonen spezialisiert. Sie ist aber auch Marktführer bei Darlehen für Miteigentümergemeinschaften. Dieser Markt ist aufgrund der Vielzahl der beteiligten Akteure (Verwalter oder Eigentümergemeinschaft, die Miteigentümer selbst) komplex und erfordert eine gründliche Kenntnis des Bereichs und spezielle Verwaltungsdienste. Vor diesem Hintergrund hat der Crédit foncier drei Produkte entwickelt, die allen Bedürfnissen von Wohnungseigentümergemeinschaften gerecht werden können und direkt vom Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft gezeichnet werden.

Der Foncier Copro 100 zur Finanzierung kollektiver Arbeiten an Gemeinschaftsbereichen (größere Reparaturen, Renovierung, Instandhaltung, Komfortverbesserung). Dieses kollektive Darlehen ist bei den Verwaltern von Eigentümergemeinschaften und den Eigentümern sehr beliebt und bietet mehrere Vorteile. Jeder Eigentümer kann die Laufzeit des Darlehens selbst bestimmen, von 3 bis 20 Jahren, und den gesamten Betrag oder einen Teil des Betrags seines Anteils leihen. Außerdem ist er nicht verpflichtet, dem Darlehen beizutreten, sondern kann sich für die Eigenfinanzierung oder das Darlehen einer anderen Bank entscheiden. Andererseits erfolgt die monatliche Abbuchung, auch wenn das Darlehen von der Hausverwaltung abgeschlossen wird, direkt vom Konto jedes Miteigentümers, wodurch die Hausverwaltung von der Verwaltung und den Unwägbarkeiten des Darlehens entlastet wird. Schließlich beinhaltet es keine Solidarität zwischen den Miteigentümern, d. h. man zahlt nicht für einen säumigen Miteigentümer, da die Rückzahlungen der Anteile durch eine Bankbürgschaft abgesichert sind. Hinzu kommt eine größere Flexibilität als beim Individualdarlehen (weniger verlangte Unterlagen, keine Altersgrenze). Die Miteigentümer müssen vor der Hauptversammlung der Eigentümergemeinschaft ausführlich über die Bedingungen des Darlehens informiert werden. Diese muss sich mit einem positiven Votum äußern, woraufhin die Miteigentümer zwei Monate Zeit haben, um mitzuteilen, ob sie am kollektiven Darlehen teilnehmen möchten oder nicht.

Der Eco-PTZ für Eigentümergemeinschaften für energetische Renovierungsarbeiten. Dieses zinslose Darlehen, das seit 2015 von der Crédit Foncier vermarktet wird, ermöglicht es, entweder ein Bündel von Arbeiten oder die Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz zu finanzieren. Mit einer langen Laufzeit von 10 bis 15 Jahren kann es bis zu 10.000 € pro Arbeit und Miteigentümer finanzieren, was einem maximalen Gesamtpotenzial von 30.000 € entspricht. Betroffen sind Arbeiten an gemeinschaftlichen Teilen, aber auch an privaten Teilen von kollektivem Interesse (z. B. Fensterrahmen). Auch hier gibt es keine Solidarität zwischen den Miteigentümern. Der Betrag wird direkt vom Konto des Verwalters abgebucht.