Recht Burgund-Franche-Comté

Die im Marbotte Plaza untergebrachte Notarkammer der Côte-d'Or ist von nun an eine der drei Kammern der interdepartementalen Notarkammer des Berufungsgerichts Dijon, die die Departements Côte-d'Or, Haute-Marne und Saône-et-Loire umfasst. Der Präsident der interdepartementalen Kammer wird von drei Vizepräsidenten unterstützt. Es handelt sich um eine landesweite Neuorganisation, bei der die Kammern nach Rechtsgebieten zusammengefasst werden. Was die Côte d'Or betrifft, so ändert sich für die praktische Seite der Notariatskundschaft nichts. Maître Nicolas Taiclet, Notar in Nuits-Saint-Georges, übernimmt den Vizevorsitz der Côte d'Or.

Neben der institutionellen Rolle des Notars bei der Abfassung von Urkunden über Immobilienverkäufe und der Schlichtung von Konflikten im Familienrecht hat der Notar auch eine oft verkannte beratende Funktion. Der Notar, der über technisches, steuerliches und juristisches Wissen verfügt, kann Sie - meist kostenlos - empfangen, um Sie zu beraten und Ihre Fragen zu Familienangelegenheiten, Preisentwicklungen bei Immobilien und zu vermeidenden Fallstricken zu beantworten.

Der Notar stellt Ihre Interessen in den Mittelpunkt und garantiert die Rechtssicherheit Ihrer Handlungen. Die Notarkammer der Côte-d'Or, die mit 147 Notaren in 61 Kanzleien für eine flächendeckende Versorgung sorgt, bietet auch Tage der offenen Tür und lokale Universitäten an, bei denen alle Mitarbeiter der Kammer der Côte-d'Or zu Fortbildungen über gesetzliche Neuerungen und zu Sprechstunden zusammenkommen.

Die Internetseite der Notare - immobilier.notaires.fr - ermöglicht den Zugang zum Preisbarometer für alte Immobilien und zu zahlreichen exklusiven Ratschlägen oder Dienstleistungen wie Immo-Interactif, interaktive Verkäufe, die im Internet in Form von Auktionen stattfinden, die nur für vorausgewählte potenzielle Käufer reserviert sind.

Seit März 2015 hat der Conseil Régional des Notaires de la Cours d'Appel de Dijon sein Centre Notarial de Médiation eröffnet.

Dieses Zentrum bietet eine Begleitung bei der gütlichen Beilegung von Streitigkeiten in den Bereichen Familie, Handel, Beruf und Nachbarschaft durch eine Mediation an. Ein Mediator wird ernannt, um den Dialog zwischen den Parteien zu erleichtern, die dann selbst ihre Lösungen finden. Eine Mediation ist weniger traumatisch, schneller und kostengünstiger als die meisten Gerichtsverfahren. Die Kosten für eine Mediation werden durch einen Stundensatz und eine Bearbeitungsgebühr festgelegt, die zu gleichen Teilen auf die Parteien aufgeteilt werden.

Das Gesetz zur Modernisierung der Justiz des 21. Jahrhunderts, das Ende 2016 in Kraft trat, bekräftigte den Grundsatz einer Justiz, die alternative Verfahren zur Konfliktbeilegung durch Mediation fördert.

Adil 21: Die ADIL (Agence Départementale pour l'information sur le Logement) ist ein unverzichtbares Ressourcen- und Informationszentrum für alle, die bauen, kaufen, verkaufen, vermieten oder renovieren möchten! Wenden Sie sich an die Juristen Ihrer ADIL: Sie bieten Ihnen kostenlos eine neutrale und qualitativ hochwertige Beratung in Rechts-, Steuer- und Finanzierungsfragen. Sie wollen eine Immobilie erwerben? Die Adil bietet Ihnen eine individuelle Finanzstudie (Zugang zum PTZ, Steuergutschriften usw.) und prüft mit Ihnen den rechtlichen Rahmen Ihres Kaufs. Sie sind Mieter oder Eigentümer? Das Team von Juristen steht Ihnen zur Verfügung, um Sie über die Gesetzgebung und die geltende Rechtsprechung im Bereich des Wohnungswesens zu informieren. Sie sind Miteigentümer? Adil erklärt Ihnen die Funktionsweise eines Miteigentums und die Rolle der verschiedenen Akteure. Das Ziel des Vereins: Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie sich in voller Kenntnis der Sachlage engagieren können. Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung.

Adil berät zu Renovierung und Anpassung der Wohnung. Wenn Sie außerhalb von Dijon Métropole wohnen, prüft Adil 21, ob Sie unter die Einkommensbedingungen der ANAH fallen, um die verschiedenen Beihilfen für die energetische Renovierung in Anspruch nehmen zu können, und verweist Sie im Rahmen der energetischen Renovierung an die entsprechenden Akteure.

Parallel dazu positioniert sich die Adil 21 als "Eingangstür" für die Anpassungshilfen.

Auchauf die Regelung für Miet- und Eigentumsakzessionen (PSLA) in Dijon findet Adil 21 Antworten. Dieses Sozialdarlehen ist eine Maßnahme für Haushalte mit geringem Einkommen. Der Haushalt wird vom Mieter seiner Wohnung nach und nach zum Eigentümer. Die Maßnahme bietet zahlreiche Vorteile (reduzierte Mehrwertsteuer, gedeckelter Verkaufspreis für den Kauf der Wohnung, Befreiung von der Grundsteuer für 15 Jahre) und schützt den Erwerber: Rückkaufgarantie, Wiederverkaufsversicherung, Umsiedlungsgarantie. Wie bei jedem Akzessionsprojekt kann Sie Adil bei Ihren PSLA-Projekten beraten.

Auskünfte sind auch bei der Abteilung Habitat von Dijon Métropole und unter der Telefonnummer 03 80 50 35 30 möglich.

Die Chambre interdépartementale des notaires de la cour d'appel de Dijon wirbt wie die Notaires de France für eine neue Art des Immobilienverkaufs: den interaktiven notariellen Verkauf (VNI) auch Immo-Interactif genannt. Die Methode ist eine Art Internetauktion, deren Ablauf von den Notaren, die dem Netzwerk für notarielle Immobilienverhandlungen angehören, organisiert und gesichert wird. Der Verkäufer und sein Notar legen den Präsentationswert der Immobilie fest, der dem gemeinsam bei der Bewertung festgelegten Preis entspricht, der um etwa 10 bis 15 % verringert wird. Ziel ist es, die Immobilie für Käufer attraktiv zu machen, der Verkäufer ist jedoch nie verpflichtet, unter dem Schätzpreis zu verkaufen. Der Verkäufer und sein Notar legen auch die Bedingungen und den Zeitplan für den Verkauf fest und unterzeichnen einen Exklusivauftrag für eine Dauer von 45 Tagen. Während dieser Frist führt der Notar eine klassische Verkaufsausschreibung durch: Online-Werbung auf der Website www.immobilier.notaires.fr (Rubrik Immo-Interaktiv), auf verschiedenen Immobilien-Websites, in der Presse, durch Aushänge und er lässt potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen. Bei den Besichtigungen erhalten die interessierten Erwerber eine elektronische Genehmigung, um zu gegebener Zeit an der Internetauktion teilzunehmen. Die Auktion läuft dann 24 Stunden lang, in denen die potenziellen Käufer, die bei ihrer Besichtigung eine Genehmigung erhalten haben, ein Kaufangebot abgeben können; der Prozess verläuft völlig transparent: Verkäufer und Käufer sind online bei der Abgabe von Angeboten dabei, die in Echtzeit im Online-Auktionshaus erscheinen. Der Verkäufer verfügt über alle Informationen zu den Käufern und wählt das Angebot aus, das ihm am besten gefällt, das aber nicht unbedingt das teuerste ist. Manche Verkäufer werden nämlich die Sicherheit der Transaktion dem Betrag vorziehen. Er unterzeichnet dann bei seinem Notar ein öffentliches Verkaufsversprechen. Der Immo-Interaktiv-Verkauf eignet sich aufgrund seiner Schnelligkeit und Transparenz und weil er durch den Notar abgesichert ist, hervorragend für Körperschaften, Vereine, Verkäufe durch Personen unter Vormundschaft, aber auch in Konfliktsituationen, die manchmal bei Erbschaften oder Scheidungen auftreten. Der Immo-interaktive Verkauf garantiert dem Verkäufer, dass er zum Marktpreis verkauft.

Als Spezialist für energetische Renovierung und Wohnraumverbesserung begleitet Isole Plus die Projekte rund ums Haus mit einem umfassenden Angebot. Isolierung (Dachboden, Fenster, Außenwände...), Heizung, Wasser- oder Luftaufbereitung, Belüftung, Entmoosung eines Daches, Klimatisierung, Trocknung einer Mauer oder auch die Installation einer Markise gehören zu den Arbeiten, die Isole Plus durchführen kann, wobei der Lebenskomfort der Bewohner im Vordergrund steht. Das Unternehmen ist bestrebt, seine Kunden zu einem nachhaltigeren, aber auch kostengünstigeren Wohnen zu führen, und nutzt sein umfassendes Fachwissen, um für jede Wohnung und jedes Budget die passende Lösung zu finden. Dabei ist eine maßgeschneiderte Beratung unerlässlich, denn die Lösung des Nachbarn ist nicht unbedingt die beste für Ihr Haus. Isole Plus ist stets auf der Suche nach den neuesten technischen Innovationen und macht es sich zur Aufgabe, alle Alternativen vorzuschlagen und anschließend jedes Projekt, das ihr vorgelegt wird, zu verfolgen. Diese Gründlichkeit und Transparenz erklären das ausgezeichnete Markenimage des Unternehmens. Der sympathische weiße Teddybär, das Maskottchen des Unternehmens, wechselt sein Outfit. Mit seinem grünen Schal ist er auf Isolierung und Renovierung spezialisiert, mit seiner Mütze und seinem blauen T-Shirt erfüllt er den Energiebedarf!